Верховный суд дал указания по сносу самостроя и таунхаусах в СНТ

Верховный суд запретил муниципалитетам сносить без судебных решений самовольные постройки, которые являются частью многоквартирных домов, а также возводить таунахусы и дуплексы на землях, предназначенных для садоводства, сообщили в пресс-службе Верховного суда. Такие правовые позиции, обязательные для применения, включены в очередной обзор по делам, связанным с самовольным строительством. В нем же судам даются разъяснения и указания для формирования единого подхода при рассмотрении подобных споров. Как следует из документа, органы местного самоуправления не вправе без суда в административном порядке сносить самовольные постройки, являющиеся частью многоквартирного дома, так как подобные решения относятся исключительно к компетенции судов. Кроме того, только суд может решить судьбу самовольной постройки, если она была возведена до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до сентября 2001 года. Верховный суд также рекомендовал нижестоящим инстанциям проверять правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам. В ВС подчеркнули, что сносу подлежат самовольно построенные здания на землях сельскохозяйственного назначения, которые незаконно были переведены в земли населенных пунктов. Также не допускается возведение таунхаусов и дуплексов (согласно Гражданскому кодексу, они считаются домами блокированной застройки) на участках, предназначенных для садоводства. При этом добросовестный застройщик имеет право на компенсацию после сноса. В качестве примера в обзоре приведено дело владельца дома, который при его строительстве получил все необходимые документы, никаких сведений об обременении не было ни в ЕГРН, ни в градостроительном плане. Однако затем выяснилось, что дом находится в непосредственной близости от газопровода. Строение необходимо снести, а собственнику выплатить компенсацию, указал Верховный суд. Если в спорной постройке проживают граждане, то суд, удовлетворяя требование о сносе, должен принять решение об их выселении, при этом к участию в деле необходимо привлечь прокурора. Строительно-технические экспертизы по делам, связанным с самовольным строительством, могут проводиться исключительно в государственных судебно-экспертных организациях, указано в обзоре. Согласно данным официального портала Судебного департамента, за первые шесть месяцев 2025 года в российские суды поступило 7220 дел, связанных с самовольными постройками, более чем на 1,7 миллиарда рублей (более поздних данных нет). В Москве, по данным мэрии, с 2006 по 2026 годы снесли 22 тыс. объектов самовольного строительства. Общая площадь демонтированных за этот период строений составила 7 млн кв. м. За 2025 год в столице демонтировали более 800 самовольных построек.