В Евросоюзе разработают закон против Airbnb

Еврокомиссия начала подготовку нового законодательного акта, направленного на урегулирование рынка краткосрочной аренды жилья в Европе. Документ, о котором сообщает Financial Times, должен установить четкие критерии для городов и регионов, позволяющие вводить ограничения на использование квартир через платформы вроде Airbnb. Это ответ на затяжной конфликт между туристическими операторами и местными властями, который уже привел к многочисленным судебным разбирательствам.

По данным Объединенного исследовательского центра (JRC), в среднем по ЕС краткосрочная аренда охватывает лишь 1,2% жилого фонда, однако в популярных туристических центрах ситуация радикально иная. В итальянском Сорренто, хорватском Дубровнике и на Канарских островах этот показатель достигает 20%. Местные администрации утверждают, что поток туристов вытесняет коренное население и провоцирует резкий рост цен на жилье. Париж уже ввел систему лицензирования и лимиты на количество ночей аренды, а Барселона планирует полностью запретить сдачу квартир туристам к 2028 году.

Однако многие из этих мер оспариваются в судах. Арендодатели настаивают, что ограничения нарушают право на свободу предоставления услуг, защищенное законодательством ЕС. Ключевой проблемой остается юридическая неопределенность понятия «соразмерности» принимаемых мер. Французский юрист Лорен Дерхи отмечает: власти, опасаясь судебных исков, часто принимают правила, не соответствующие закону, из-за нехватки ресурсов для обеспечения безопасности амбициозных схем.

Ситуация усугубляется общим кризисом доступности жилья. По данным Евростата, с 2015 по 2025 год цены на недвижимость в ЕС выросли почти на две трети, опережая рост доходов домохозяйств. Исследование JRC подтверждает связь между развитием краткосрочной аренды и удорожанием жилья, особенно в сегменте продажи. Представители индустрии туризма, включая Airbnb, критикуют жесткие ограничения, заявляя, что они не повлияют на цены, но нанесут экономический ущерб городам. Европейская ассоциация домов отдыха указывает на системную проблему: около 20% жилья в ЕС остается пустующим.

Ожидается, что новый закон создаст правовую базу, которая позволит городам действовать увереннее, минимизируя риск проигрыша в судах. Это должно сбалансировать интересы туристического сектора и местных сообществ, обеспечив соразмерное регулирование без излишних административных барьеров.