Притоки в ЗПИФы недвижимости достигли ₽212 млрд за год

Российские закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости привлекли около ₽212 млрд чистых средств с начала сентября 2025 года по конец августа 2026-го. Об этом говорится в аналитическом отчете УК «ВИМ Сбережения».

Совокупная стоимость чистых активов 139 фондов за этот период достигла ₽1,07 трлн. Совокупная доходность рынка ЗПИФ недвижимости за последние 12 месяцев составила 17,7%. За первые восемь месяцев 2026 года чистые притоки в фонды недвижимости составили ₽87,8 млрд.

По итогам первого полугодия лидер по объему чистых притоков (рассчитывается по прямым продажам) — «ВИМ Сбережения», на втором месте — «Современные Фонды Недвижимости», на третьем — «ПАРУС Управление Активами». Инвесторы выбирают фонды, в которые упакованы офисные, складские и логистические объекты, торговые площади и многофункциональные комплексы. Все чаще причина выбора таких фондов, по мнению аналитиков УК «ВИМ Сбережения», заключается не только в возможности заработать на росте стоимости объектов, а в регулярном доходе от аренды, который фонд может распределять между пайщиками.

«Высокий объем привлечений за последний год показал, что у рынка есть большой потенциал. В 2026 году вложения стали более равномерными. Это говорит о том, что спрос на коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость сохраняется», — отметил руководитель направления по работе с недвижимостью УК «ВИМ Сбережения» Андрей Колокольников. По его словам, в дальнейшем инвесторы будут все внимательнее оценивать не только доходность, но и устойчивость арендного потока, а также ликвидность паев.

По данным «ВИМ Сбережений», розничный сегмент занимает большую часть рынка: 71 фонд из 139 управляет активами на ₽930,1 млрд. Доходность розничных ЗПИФ недвижимости за 12 месяцев составила 16,2%.

Общие чистые притоки в ПИФы с начала года составили ₽1,03 трлн, указано в обзоре «Недельные нетто-притоки: народный триллион за восемь месяцев». Для сравнения — в 2025 году на первую неделю сентября притоки составили ₽764,5 млрд, а отметку ₽1 трлн они пробили в середине ноября.

«Ликвидность» (ВИМ Инвестиции) — +₽190,8 млрд
«Накопительный» (УК «Первая») — +₽120,7 млрд
«Облигации с переменным купоном» (УК «Первая») — +₽109,8 млрд
«Консервативный» (УК «Первая») — +₽82 млрд
«Т-Капитал Облигации Плюс» (Т-Капитал) — +₽63,5 млрд