Акции «Самолета» упали более чем на 30% с 7 сентября. Что произошло

Акции застройщика «Самолет» (SMLT) падали 7 торговых сессий подряд. По итогам торгов в среду, 16 сентября, котировки закрылись на отметке 255 рублей за бумагу — на 5,2% ниже уровня закрытия предыдущих торгов и на 31,16% ниже уровня закрытия 7 сентября.

В конце августа компания представила финансовые результаты по МСФО за 6 месяцев 2026 года. Выручка снизилась на 31,3% год к году и составила 117,5 млрд рублей. EBITDA снизилась на 40% — до 31,3 млрд рублей. Скорректированная EBITDA снизилась на 27,3% — до 41,8 млрд рублей. Соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA составило 0,94x против 1,13x годом ранее.

Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая отметила, что по итогам первого полугодия 2026 года компания показала результаты ниже ожиданий и прогнозов против начала года. По ее словам, это обусловлено существенным снижением спроса на рынке первичной недвижимости на фоне сокращения программ семейной ипотеки и недоступности для клиентов рыночной ипотеки в условиях длительного периода высокой ключевой ставки.

По итогам первого полугодия 2026 года группа отчиталась о чистом убытке в 22,3 млрд рублей против чистой прибыли в 1,8 млрд рублей за первое полугодие 2025 года, обращает внимание ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова. По ее мнению, на негативную динамику акций влияет несколько факторов. Прежде всего — общее снижение интереса инвесторов к сектору недвижимости и девелопмента из-за ожидаемого делистинга акций группы ПИК. Сам факт делистинга может говорить о проблемах с корпоративным управлением и дивидендами, подчеркивает эксперт. Кроме того, привлекательность акций «Самолета» снижается на фоне того, что компания уже несколько лет не платит дивиденды — в последний раз группа выплачивала их в 2022 году.

Застройщик ПИК сообщил о планах ухода с биржи. Совет директоров проголосовал за делистинг акций и вынес этот вопрос на повестку собрания акционеров 13 октября. Московская биржа остановит торги акциями ПИК с 20 октября. Последний торговый день в стакане Т+1, в котором совершают сделки частные инвесторы, — 15 октября.

Мильчакова также обращает внимание на судебный фактор. Ранее Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском о признании банкротом «дочки» «Самолета» — ООО «Специализированный застройщик Павелецкая». Аналогичный иск был подан в отношении другой подконтрольной «Самолету» организации — ООО «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы». Двух исков о банкротствах «дочек», на взгляд Мильчаковой, достаточно, чтобы снизить привлекательность вложений в акции эмитента.

Финансовые результаты эмитента далеки от того, чтобы мотивировать инвесторов на покупку акций, резюмирует Мильчакова. На ее взгляд, бумаги «Самолета» продавать уже поздно. В брокере наблюдают за судебными процессами и финансовым состоянием эмитента и могут поставить целевую цену акций, в настоящее время составляющую 385 рублей в годовом горизонте, на пересмотр.

В «Цифра брокере» тоже сохраняют негативный взгляд на акции «Самолета». По словам ведущего аналитика компании Ивана Ефанова, бумаги снижаются уже который день без существенных новостей. Учитывая повышенные объемы, возможно, кто-то продает крупную позицию, предполагает он. «Долговая нагрузка высокая, при этом менеджмент уже обращался за помощью к государству, продажи пока также ниже ожиданий. Из отчета за первое полугодие видно, что «Самолет» уже нарушал ковенанты по кредитным договорам, но пока банки, видимо, идут навстречу застройщику», — поясняет аналитик.

Группа «Самолет» — один из крупнейших девелоперов в стране. В структуру бизнеса входят платформа сервисов с недвижимостью, управляющая компания, проектный институт, а также девелопмент проектов, включая индивидуальное жилищное строительство и курортную недвижимость. Согласно данным сайта компании, «Самолет» имеет представительства почти в 300 городах России и стран СНГ.