Экономист предложил модель стройки жилья с падением цены квадрата на 60%

Одновременный рост стоимости жилья и потребительской инфляции делает менее доступной даже льготную ипотеку, не говоря уже о рыночных кредитах. Это грозит потерей семьями жилья и спадом рождаемости.

Нестандартным решением проблемы может стать цифровое коллективное строительство многоквартирных домов, при котором стоимость квадратного метра для покупателя снизится на 60–65%. Об этом в статье для РБК написал профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов.

В основе концепции лежит возврат к жилищно-строительным кооперативам на новом технологическом уровне и с поддержкой государства. Это исключает спекулятивную маржу коммерческих посредников и заменяет человеческий фактор математическими алгоритмами. Модель нивелирует факторы удорожания: дороговизну земли, затраты на архитекторов, стоимость услуг подрядчиков и инфляцию материалов.

Расчет на конкретном объекте: дом на 200 квартир, средняя площадь 60 кв. м, срок от ввода до полной продажи 12 месяцев. В этом случае цифровое коллективное строительство снижает стоимость квадратного метра почти в три раза — на 60–65%.

Кроме того, риск воровства денег и превращения объекта в долгострой сводится к минимуму. Контроль стройки с помощью дронов и ИИ не позволит чиновникам затянуть приемку ради взятки или не заметить брак.

Как в такой системе будет работать госреестр подрядных компаний и как будет оплачиваться строительство — читайте в подписке РБК.