От 2 до 12%: как изменится семейная ипотека с 1 октября

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона. Обязательное требование — хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора. Ранее ставка составляла 6% независимо от числа детей и региона, а лимит кредита — 6 млн руб. в большинстве регионов и 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В регионах, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, устанавливаются следующие ставки: один ребенок — 10% и до 6 млн руб.; двое детей — 8% и 8 млн руб.; трое детей — 6% и 10 млн руб.; четверо детей — 4% и 10 млн руб.; пять и более детей — 2% и 10 млн руб. Таким образом, ставка вырастет для семей с одним и двумя детьми, останется прежней для семей с тремя и снизится для семей с четырьмя и более детьми.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки на 2 п.п. выше: один ребенок — 12% и до 12 млн руб.; двое детей — 10% и 15 млн руб.; трое детей — 8% и 18 млн руб.; четверо детей — 6% и 18 млн руб.; пять и более детей — 4% и 18 млн руб. Для семьи с одним ребенком ставка вырастет вдвое — с 6% до 12%, а для семьи с пятью и более детьми снизится с 6% до 4%.

Сохранить ставку 6% можно независимо от количества детей и региона при первоначальном взносе не менее 50% стоимости жилья. Если сразу внести такую сумму не получается, перейти на ставку 6% можно в течение первого года кредита через рефинансирование — для этого за первый год необходимо выплатить либо 50% стоимости приобретенного жилья, либо 50% суммы кредита.

Максимальный срок субсидирования льготной ставки сократится с 30 до 15 лет. Новые условия распространяются на кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года; ранее оформленные кредиты по новым ставкам пересчитываться не будут. Для индивидуального жилищного строительства ставка останется 6% независимо от количества детей и региона — это касается строительства или завершения строительства дома, а также покупки земельного участка с последующим строительством.