Выдачи ипотеки обновили рекорд перед ужесточением госпрограммы

В сентябре 2026 года российские банки выдали физлицам 123,8 тыс. ипотечных кредитов на 608,5 млрд руб. Это максимум с декабря прошлого года, когда показатель составил 802,9 млрд руб. По сравнению с августом число договоров выросло на 45%, а объем выдач — на 63%. Данные приводит консалтинговая компания Frank RG.

Прирост пришелся на последний месяц перед ужесточением госпрограммы семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года ставка привязана к числу детей: для семей с одним ребенком до семи лет — 10% в большинстве регионов, с двумя — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью — 2%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действует та же «лестница», но на 2 п.п. выше. Максимальная сумма кредита также зависит от числа детей и региона. Минфин ограничил срок действия льготной ставки 15 годами. Для ИЖС сохранилась единая ставка 6% независимо от числа детей и региона. Новые правила распространяются на договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

Ускорение ипотечного кредитования в сентябре фиксировали отдельные крупные банки. «Сбер» сообщал о рекордном объеме выдач за первый осенний месяц — 302,8 млрд руб. В ВТБ выделяли удвоение спроса именно на семейную ипотеку.

С начала года российские банки предоставили физлицам ипотечные кредиты на 3,52 трлн руб., что на 36% превышает результат за девять месяцев прошлого года. Значительный прирост выдач наблюдался перед фактическим ужесточением льготной программы или на фоне дискуссии об этом. В январе 2026-го выдачи ипотеки достигли 420,6 млрд руб. — ниже рекордного декабря, но в 3,5 раза выше января предыдущего года; всплеск объясняли «эффектом дедлайна» перед изменением условий с 1 февраля. В июне выдачи кредитов на жилье подскочили на 48%, до 476,2 млрд руб., перед ожидаемым пересмотром правил госпрограммы, который в итоге перенесли с 1 июля на 1 октября.

По данным Frank RG, всего в сентябре физлица заключили с банками 3,14 млн кредитных договоров на 1,33 трлн руб., что на 20,8% или 228,1 млрд руб. больше, чем в августе. Основным драйвером роста была ипотека, тогда как остальные сегменты продемонстрировали спад.

Банки одобрили 2,59 млн кредитов наличными на 515,4 млрд руб. Выдачи беззалоговых ссуд стагнируют второй месяц подряд, средняя сумма кредита в этом сегменте снова ушла ниже 200 тыс. руб.

Продажи автокредитов в сентябре сократились на 2% в количественном и денежном выражении — 114 тыс. договоров на 179,2 млрд руб. Год к году объем выдач в этом сегменте упал на 10%, такой динамики в предыдущие месяцы не наблюдалось.

В сегменте POS-кредитования спад относительно августа составил 3%: россияне получили от банков 309,9 тыс. ссуд на покупку товаров в магазинах на 23,1 млрд руб.