Строительство, покупку и аренду жилья предложили связать платформами

Рабочая группа по созданию стратегии платформенной экономики предложила объединить цифровые сервисы строительства и рынка недвижимости. Инициатива обсуждалась на заседании группы Строительство и недвижимость под председательством гендиректора Дом.РФ Виталия Мутко во вторник, 13 октября. Подлинность презентации подтвердил президент Ассоциации цифровых платформ Ораз Дурдыев.

Эксперты предлагают связать цифровые сервисы жилищной сферы, чтобы граждане и бизнес не передавали одни и те же сведения повторно при строительстве, продаже и аренде жилья. Для застройщиков многоквартирных домов платформа обеспечит связанность всех процедур: девелопер подает сведения один раз, система распределяет их по необходимым ресурсам. Также предполагается моделирование цифрового профиля объекта и формирование надзора по данным для наблюдения за ходом стройки. При индивидуальном жилищном строительстве платформа поможет контролировать возведение объекта и оформлять сделку.

Сейчас каждая платформа подключается к разным государственным системам по отдельности — к Единой информационной системе жилищного строительства, реестру заключений экспертизы проектной документации, Росреестру. Рабочая группа предлагает единый доступ через специальное решение. Целевая модель — одно подключение дает доступ к госданным и внешним сервисам. Госсистемы будут подключаться через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), рынок — через открытые API. В основе — модель мастер-данных, когда у объекта, участника и сделки один номер во всех системах.

Для рынка это означает формирование цифрового профиля объекта с этапа строительства: одна запись от участка до помещений с проектом, ходом работ, исполнителями и документами о качестве. На этапе покупки жилья на вторичном рынке платформы получат доступ к риск-профилю объекта — обременениям и юридической чистоте. Это повысит прозрачность рынка и доверие граждан. Распределение ролей не изменится: государство ведет реестры и выдает акты, рынок создает сервисы.

Исполнительный директор Циана Мария Келембет описала целевой сценарий покупки жилья к 2036 году. ИИ-помощник подбирает квартиру по запросу, платформа проверяет права, историю объекта, долги и состояние дома по госданным, предлагает виртуальный показ, карту будущих застроек и оценку цены по реальным сделкам. Ипотека одобряется по цифровому профилю покупателя, договор машиночитаемый, документы направляются в Росреестр из того же приложения. Затем пользователь заказывает переезд, получает электронный ключ, счета ЖКУ переоформляются автоматически.

По словам Келембет, отдельные ИИ-решения уже существуют — текстовый ИИ-помощник и умная камера Циана, позволяющая на улице увидеть продающиеся и сдающиеся квартиры. В перспективе они покажут, как будет выглядеть городская среда. Однако возможности использования данных ограничены наиболее цифровыми регионами, прежде всего Москвой, и зависят от индивидуальных договоренностей. Целевой ориентир для покупателя — путь в днях, а не месяцах, и меньше обращений в разные организации. Аренда и заселение — за день. Бизнес сможет использовать данные о развитии районов на годы вперед.

В июле президент России Владимир Путин поручил правительству разработать национальную стратегию развития цифровых платформ и внедрения платформенных решений в отраслях экономики до 2036 года. Стратегию создает межведомственная рабочая группа под руководством замруководителя администрации президента Максима Орешкина. Создано 17 рабочих групп по отраслям, включая финансы, торговлю, строительство, сельское хозяйство, образование и занятость. Результаты обсудят на Дне платформенной экономики в ноябре, финальную версию представят президенту в феврале 2027 года.