Верховный суд разъяснил, как платить за отопление частного дома

Верховный суд России постановил, что владелец частного дома, подключенного к городской котельной, но без прибора учета тепла, обязан платить за отопление только отапливаемых помещений, а не всей площади строения. Это решение принято при пересмотре дела о взыскании долга с многодетной семьи.

Глава семьи заключил договор с местным теплосбытом о начислении платы лишь за отапливаемую часть дома. Однако через несколько месяцев ресурсоснабжающая организация в одностороннем порядке начала рассчитывать плату исходя из всей площади, включая подвал и гараж, и отказалась снижать начисления. Муниципальный жилищный контроль и прокурор признали претензии владельца обоснованными. За три года задолженность, по расчетам теплосбыта, достигла почти 300 тыс. руб.

Районный суд отказал теплосбыту во взыскании, указав на необходимость расчета платы по условиям договора. Апелляция и кассация отменили это решение, сославшись на отсутствие прибора учета и необходимость расчета по нормативу и общей площади согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (постановление правительства № 354). Эти суды сочли фактическую неотапливаемость подвала и гаража не имеющей значения.

Верховный суд не согласился с этим, отменил решения апелляции и кассации и оставил в силе решение районного суда. Суд опирался на акт осмотра дома с участием представителей муниципальной жилищной инспекции и сторон: в гараже и подвале отсутствуют трубы и отопительные приборы, подключенные к централизованной системе, температура в гараже составляла минус 2 °C. По закону отапливаемым считается помещение с температурой воздуха не ниже +18 °C.

Обязанность оплачивать тепло возникает только после фактического получения энергии, а плата взимается за потребленный объем и лишь за отапливаемые помещения, подчеркнул Верховный суд. Иной подход нарушил бы принцип «справедливого, пропорционального распределения бремени расходов» собственника. Суд также отметил, что теплосбыт сам определил условия договора, который стороны исполняли длительное время.

В начале августа Верховный суд разъяснил особенности использования ИЖС под гостевые дома. Разъяснение понадобилось в связи с попыткой властей одного из регионов России запретить использовать индивидуальный жилой дом как гостевой и сдавать его в аренду. Месяцем ранее ВС защитил права добросовестной покупательницы земли лесфонда.