Выдачи ипотеки упали почти вдвое после ужесточения льготной программы

В октябре 2026 года российские банки оформили 75,5 тыс. ипотечных кредитов на 308,8 млрд руб., сообщает консалтинговая компания Frank RG. Относительно рекордного сентября выдачи в денежном выражении упали почти вдвое, в количественном — на 39%. При этом к средним значениям января-августа (364,4 млрд руб.) объем кредитов на жилье сократился на 15,3%, а количество ссуд — на 6,8%.

Резкие колебания рынка совпали с пересмотром условий семейной ипотеки — ключевой льготной госпрограммы. С 1 октября 2026 года ставка привязана к числу детей: для семей с одним ребенком до семи лет она составляет 10% в большинстве регионов, с двумя — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью — 2%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действует та же «лестница», но на 2 п.п. выше. Максимальная сумма кредита также зависит от числа детей и региона, а срок действия льготной ставки ограничен 15 годами. Для ИЖС сохранена единая ставка 6% независимо от числа детей и региона. Новые правила распространяются на договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

За 10 месяцев 2026 года банки выдали россиянам 847,1 тыс. ипотечных кредитов на 3,83 трлн руб. К аналогичному периоду прошлого года объем ссуд вырос почти на четверть, количество — на треть. Доля рыночной ипотеки после пересмотра условий госпрограммы впервые за два года превысила 50%, оценивал сервис Сбербанка «Домклик».

На фоне замедления в ипотеке объем выдач розничных кредитов в целом уменьшился в октябре на 22,1%, до 1,03 трлн руб. Необеспеченное кредитование стагнирует третий месяц подряд: после символического сокращения в августе-сентябре объем новых кредитов в октябре упал еще на 1%, до 510,4 млрд руб. Число новых потребкредитов выросло на 6% к предыдущему месяцу и составило 2,76 млн, средняя сумма беззалоговой ссуды откатилась к значениям начала года — 184,7 тыс. руб.

В октябре банки одобрили 114,8 тыс. автокредитов на рекордную за последний год сумму — 190,7 млрд руб. Число новых договоров в этом сегменте почти не изменилось (+0,8%), а объем ссуд вырос сразу на 6%. Выдачи POS-кредитов на покупку товаров в магазинах были стабильными: 316,7 тыс. договоров на 24 млрд руб., прирост в количественном и денежном выражении составил около 1% к сентябрю.