Срок действия условий льготной ипотеки ограничат 15 годами с момента выдачи кредита, после чего ставка вернется к рыночной, следует из расзосланного банкам проекта правил, пишут «Известия», изучив докумет. Его достоверность подтвердили газете два источника на банковском рынке.

Сейчас кредитные организации выдают семейную ипотеку под 6% годовых, но рыночные ставки по жилищным кредитам сильно выше. Недополученные доходы по таким кредитам власти возмещают банкам по формуле «ключевая +3,5%», пишет газета. При нынешней ставке это около 17,75%, из которых вычитается 6%, которые платит сам заемщик.

По данным издания, правило может распространиться на кредиты, оформленные с 1 июля 2026 года. После окончания 15-летнего периода государство перестанет субсидировать ставку, а банк сможет перевести заем на условия, привязанные к ключевой ставке ЦБ.

Согласно проекту, после завершения льготного периода ставка может составить «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для покупки жилья и «ключевая плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Документ также предусматривает сокращение компенсации банкам по семейной ипотеке. Если сейчас она рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 3,5 п.п.», то с июля предлагается снизить надбавку до 2 п.п. (до 2,5 п.п. для ИЖС). К примеру, отмечает газета, если взять семейную ипотеку по новым условиям, то через 15 лет, если ключевая ставка ЦБ будет составлять 7,5–8%, то ставку по ипотеке установят на уровне 9,5–10% в зависимости от типа жилья.

Кроме того, проект предполагает повышение ставки для заемщиков, которые не оформят регистрацию по месту жительства в приобретенном жилье в установленный срок.

Также предлагается дифференцировать ставки и максимальные суммы кредитов в зависимости от числа детей и региона покупки жилья. При этом для заемщиков, вносящих не менее 50% стоимости жилья собственными средствами, планируется сохранить ставку 6% независимо от региона и состава семьи.



С 1 июля условия семейной ипотеки будут скорректированы для стимулирования рождаемости, сообщил ранее в этом месяце замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, правительство и профильные ведомства уже согласовали основные параметры изменений, а банки уже готовятся к их внедрению.

В марте премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою подготовить предложения по модернизации программы, предусматривающей зависимость ставки от числа детей в семье.

Идея дифференцированных ставок обсуждается с начала года. В частности, рассматривался вариант, при котором семьи с одним ребенком могли бы получать ипотеку примерно под 10%, с двумя детьми — под 6%, а с тремя и более — под 4%.

Семейная ипотека остается наиболее востребованной мерой господдержки на рынке жилья. По данным правительства, в 2025 году на компенсацию льготных ипотечных программ из бюджета было направлено около 1,9 трлн руб.